quarta-feira, 14 de dezembro de 2011
quarta-feira, 7 de dezembro de 2011
Apartamento com moveis planejados R$150.000,00 — em Taubaté
Cidade: TAUBATE
Bairro: Estiva
Código: 456
Valor:R$ 150.000,00
Observações: Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, garagem, área de serviço
Dormitórios: 2
Bairro: Estiva
Código: 456
Valor:R$ 150.000,00
Observações: Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, garagem, área de serviço
Dormitórios: 2
MAIORES INFORMAÇOES
LIGUE
3026-7700/ 88602156
Nextel 012-7820-4859
ID 55*114*9389
SARA LEITE
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terça-feira, 6 de dezembro de 2011
Dicas de especialista para a valorização do imóvel
Dicas de especialista para a valorização do imóvel
Ao investir no imóvel, proprietário lucrará em conforto e em melhor preço, no caso de negociá-lo.
Nesta época de facilidades para compra de imóvel, o mercado de usados é beneficiado também pelo movimento de proprietários que negociam a antiga moradia para comprar uma nova. A infraestrutura existente no entorno da casa ou apartamento - tais como escolas, postos de saúde, supermercados, linhas de onibus e shoppings - é elemento de valorização que independe do seu dono. Porém, manter a habitação em boas condições de uso, e mesmo reformá-la de acordo com as tendências do mercado faz importante diferença, para maior, no caso da venda.
No caso de negociação, cozinhas, garagens e banheiros amplos aumentam o lucro do proprietário, contudo, de acordo com o diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens, advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, nem todas as modificações influenciam de maneira positiva o valor do imóvel.
"A principal recomendação no que diz respeito a reformas é não fazer alterações com o objetivo de deixar o imóvel personalizado conforme os gostos pessoais. Imagine um imóvel com detalhes que remetem a animais, o que pode não agradar o gosto dos possíveis compradores. As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, atender as demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia o seu valor”, alerta Freitas, que também é diretor de Locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi).
O especialista diz que custo, qualidade e utilidade são as três bases de sustentação de qualquer reforma no imóvel. As alterações não devem ter um custo alto comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o investimento. “A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando à utilidade”, observa.
De acordo com o diretor da carioca Primar, os cômodos mais importantes para a valorização do imóvel são a cozinha e o banheiro. Atualmente, diz ele, as casas e apartamentos novos não dispõem de grandes espaços, e muitos preferem imóveis com ambientes amplos.
“A cozinha é um lugar de integração, perfeita para as reuniões em família na hora das refeições. Por isso, cômodos com fácil passagem, superfícies resistentes e pisos e revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”, considera.
Os banheiros e os equipamentos, considera Freitas, também podem aumentar significativamente o valor de um imóvel. "Um banheiro no quarto principal e mesmo mais de uma suíte são considerados diferenciais. Esse ambiente deve ter um bom tamanho, com box e espaço confortável para o vaso sanitário. Vale investir nos encanamentos, porque mesmo não sendo visíveis, as boas condições da infraestrutura do imóvel são imprescindíveis. As banheiras contribuem para aumentar o preço do imóvel”, acrescenta.
Conforme o especialista, o acabamento deve ser de qualidade, com cores discretas e resistência. Ele diz que a cerâmica, granito ou madeira são os materiais mais indicados para o piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na hora de comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem e realça os pontos fortes da edificação”, destaca.
Em se tratando de casa, acrescenta o especialista, a garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. "No jardim, a grama deve ser aparada, árvores podadas, as flores bem cuidadas, e nada de deixar a horta cheia de mato. Quanto às garagens, os compradores apreciam as amplas, que acomodem, pelo menos, dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e a cor externa deve ser clara, aumentando as chances do negócio ser concretizado”, finaliza o diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel de Oliveira Freitas.
No caso de negociação, cozinhas, garagens e banheiros amplos aumentam o lucro do proprietário, contudo, de acordo com o diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens, advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, nem todas as modificações influenciam de maneira positiva o valor do imóvel.
"A principal recomendação no que diz respeito a reformas é não fazer alterações com o objetivo de deixar o imóvel personalizado conforme os gostos pessoais. Imagine um imóvel com detalhes que remetem a animais, o que pode não agradar o gosto dos possíveis compradores. As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, atender as demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia o seu valor”, alerta Freitas, que também é diretor de Locações da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi).
O especialista diz que custo, qualidade e utilidade são as três bases de sustentação de qualquer reforma no imóvel. As alterações não devem ter um custo alto comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o investimento. “A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando à utilidade”, observa.
De acordo com o diretor da carioca Primar, os cômodos mais importantes para a valorização do imóvel são a cozinha e o banheiro. Atualmente, diz ele, as casas e apartamentos novos não dispõem de grandes espaços, e muitos preferem imóveis com ambientes amplos.
“A cozinha é um lugar de integração, perfeita para as reuniões em família na hora das refeições. Por isso, cômodos com fácil passagem, superfícies resistentes e pisos e revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”, considera.
Os banheiros e os equipamentos, considera Freitas, também podem aumentar significativamente o valor de um imóvel. "Um banheiro no quarto principal e mesmo mais de uma suíte são considerados diferenciais. Esse ambiente deve ter um bom tamanho, com box e espaço confortável para o vaso sanitário. Vale investir nos encanamentos, porque mesmo não sendo visíveis, as boas condições da infraestrutura do imóvel são imprescindíveis. As banheiras contribuem para aumentar o preço do imóvel”, acrescenta.
Conforme o especialista, o acabamento deve ser de qualidade, com cores discretas e resistência. Ele diz que a cerâmica, granito ou madeira são os materiais mais indicados para o piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na hora de comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem e realça os pontos fortes da edificação”, destaca.
Em se tratando de casa, acrescenta o especialista, a garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. "No jardim, a grama deve ser aparada, árvores podadas, as flores bem cuidadas, e nada de deixar a horta cheia de mato. Quanto às garagens, os compradores apreciam as amplas, que acomodem, pelo menos, dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e a cor externa deve ser clara, aumentando as chances do negócio ser concretizado”, finaliza o diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel de Oliveira Freitas.
quinta-feira, 1 de dezembro de 2011
ALUGO!!! Linda Casa R$3.000,00
3 DORMITORIOS COM ARMARIOS EMBUTIDOS SENDO 1 SUITE,SALA AMPLA, COZINHA PLANEJADA COM ILHA,BANHEIRO. RANCHO COM CHURRASQUEIRA, EDICULA. PISCINA. JABUTICABEIRA. EXCELENTE LOCALIZAÇAO EM TREMEMBÉ
CASA NOVO HORRIZONTE R$250.000,00
Cidade: TAUBATE
Bairro: Novo Horizonte
Área do terreno: 10 x 25m
Área construída: 180m²
Código: 452
Valor:R$ 250.000,00
Observações: casa com 2 dormitórios, banheiro, sala 2 ambientes, cozinha, área de serviço, garagem, jardim, churrasqueira nos fundos.MAIORES INFORMAÇOES
LIGUE
3026-7700/ 88602156
Nextel 012-7820-4859
ID 55*114*9389
SARA LEITE
3026-7700/ 88602156
Nextel 012-7820-4859
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SARA LEITE
segunda-feira, 28 de novembro de 2011
Ótimo Apartamento com móveis planejados -TAUBATÉ R$210.000,00
Cidade: TAUBATE
Bairro: Apartamento
Área construída: 68m²
Código: 445
Valor:R$210,000.00
Observações: Ótimo Apartamento com móveis planejados na cozinha, área de serviço e dormitórios, apartamento com 2 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social, área de serviço, 1 vaga na garagem. Obs: Piso de madeira, ventilador de teto nos dormitórios, acabamento em gesso. Condomínio com área de lazer, piscina e salão de festa e Portaria
Dormitórios: 2
Bairro: Apartamento
Área construída: 68m²
Código: 445
Valor:R$210,000.00
Observações: Ótimo Apartamento com móveis planejados na cozinha, área de serviço e dormitórios, apartamento com 2 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social, área de serviço, 1 vaga na garagem. Obs: Piso de madeira, ventilador de teto nos dormitórios, acabamento em gesso. Condomínio com área de lazer, piscina e salão de festa e Portaria
Dormitórios: 2
domingo, 27 de novembro de 2011
EXCELENTE LANÇAMENTO VILLAGGIO FLORES TAUBATÉ-
O Villaggio Flores, é um condomínio de casas e sobrados de 3 e 4
dormitórios.
CASAS TÉRREAS-62 unidades--
dormitórios.
CASAS TÉRREAS-62 unidades--
As casas térreas tem 87m²
3 dormitórios sendo 1 suíte com closet, sala 2 ambientes, cozinha, banheiro social,jardim de inverno,área de serviço coberta,espaço gourmet com churrasqueira e pia.
2 vagas para auto.
Pronta para morar.R$ 218.237,50
Entrada: R$ 23.000,00
Mensais: R$ 955,00
SOBRADOS 3 DORMITÓRIOS-22 unidadesOs sobrado de 3 dormitórios tem 138m² 3 dormitórios sendo 1 suíte com closet(metade da planta superior será só da suite), sala 2 ambientes, cozinha, banheiro social,lavabo,área de serviço coberta,espaço gourmet com churrasqueira e pia.
2 vagas para auto. Sacadas
Pronto para morar.
Os sobrado de 4 dormitórios tem 157m²
4dormitórios sendo 1 suíte com closet, sala 2 ambientes, cozinha, banheiro social,lavabo,área de serviço coberta,espaço gourmet com churrasqueira e pia. Sacada
2 vagas para auto.
Pronto para morar.
Será possível escolher entre três opções de fachada, sendo
que as fachadas já tem local pré-determinado na planta de implantação, e ainda escolher entre sete cores diferentes para a pintura da fachada principal da unidade.
Também teremos 3 opções de projeto paisagístico para a frente e fundos de sua unidade.
Todas as residências contarão com distribuição de água quente nos chuveiros, com aquecimento solar (casas térreas com 3 placas e boiler de 300 litros sobrados com 4 placas e um Boiler de 400 litros).
Sistema comum de lazer completo, com atividades distintas para cada idade e uso
A área total do condomínio é de 26.640m²- 92 RESIDENCIAS.
ENTREGA EM 2013
TENHO FOTOS DO CONDOMINIO QUE ENTREGAMOS QUE OS SOBRADOS SAO PARECIDOS COM O DO VILLAGGIO, SO QUE O DO VILAGGIO É MAIOR E DIFERENCIADO, SE QUISER É SO ME PEDIR POR EMAIL OU TELEFONE.
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